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揭秘成交真相!佛山解限后成交暴涨?真实情况是...
房掌柜采编中心
2019-12-02 07:37

今日傍晚,关于限购松绑这两天的成交数据刷屏朋友圈,“昨日成交937套”,“今日成交1194套”,售楼部全是抢房的节奏。

此图在朋友圈疯传

据小编了解,佛山一手房每日成交量仅三四百,11月日均成交量也才296套,限购松绑就有日均千套成交,深深刺激着还没有上车的刚需们。

然而,据房掌柜了解,网传的成交量不是一手住宅成交量,而是包涵了住宅、商业、其他(车位等)等用途的物业。

每日总成交包涵了住宅、商业和其他

若单独参考住宅成交量,11月28日-30日五区成交分别为299套、392套和501套,与平时成交数据相差不大。

唯一有区别的是,今日住宅成交501套确实比平日要高。据房掌柜统计,上周六一手住宅成交为400套。

那么,为什么这两日成交量如此之高?

据业内人士分析,接近年底,不少项目领取了车位预售证,因集中网签造成总成交量攀升。

从区域上来看,顺德区这两天的“其他”物业成交了242套和332套,贡献了接近三分之一的总成量。

从二手来看,近三日成交量分别为202套、158套和93套,与往日并无太大差别。

代表总成交量(含商业、车位)的数据在朋友圈刷屏

其实,新政对楼市成交量是有绝对的促进作用,昨晚连夜赶到售楼部签约的客户不在少数。

然而,网签的数据会延迟,近两日成交数据并不代表真实的市场情况,一切有待后续网签数据验证。

朋友圈销售刷屏是在贩卖焦虑,但客户仍然需要保持理智淡定的心态,刚需们一定要尽早出手,但也要擦亮眼睛看房,尽量买离市中心近、有轨道交通等潜力区域,切莫因为着急入市而乱了阵脚。

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